全国调控一盘棋 但每个城市都有自己的小算盘(附最新楼市调控地图)

这个国庆节，全国各地楼市调控政策频出，像爆竹一样噼里啪啦地响个不停。历史经验告诉人们，楼市限购慢涨，不限疯涨。所以，这次全国范围的限购效果究竟会如何，很多人还是持怀疑态度。但不是还有一句话么：人不能两次踏入同一条河。

文末附各地具体调控政策一览

这个国庆节，全国各地楼市调控政策频出，像爆竹一样噼里啪啦地响个不停。

有人盼房价涨，有人盼房价跌。但要提醒看官们注意的是，没有一个城市调控目标是要降低房价。

城市不同，限购条款不同。有的严格，有的宽松，而有的纯属跟风。从限购的一城一策中可以读出，这些城市有的无奈，有的用心良苦，还有的从容。

目前出台政策最严厉的，无疑是北京和深圳。北京的政策包括土地供应、限价、限购、限贷，每一条都非常严厉。

而深圳的政策，则在限贷上发力最狠。二套房7成首付，只要有贷款买房记录，首付就要5成。此政策一出，相信除非真土豪，二套房基本上买不起了。单身，即使离婚的单身，也只能买一套房子，非深圳户籍想在深圳买住宅，要满5年社保，而且只能买一套。

广州和上海一直在限购。昨日，广州再次发布限购令，执行标准并未升级，仍然是本市户籍限2套房，外地户籍限1套房；首套首付最低30%，二套首付最低70%，继续暂停发放三套及以上住房贷款。上海虽然没有出台最新政策，但是限购力度并不小，不少城市屡次加码限购政策之后也达不到其标准。

这四个一线城市，目前最严厉的是北京深圳，最宽松的是广州，这跟其楼市景气度有关。广州均价最便宜，涨幅最低，市场供应充分，楼市没有太高的温度需要降下去。

北京和深圳楼价已经太高，加大限购力度，可以防止房价过快上涨，增加城市竞争力。

当然，这两个城市出台最严调控政策，也是因为对各自楼市充满信心——即使调控严厉，也不至于会崩盘，因为城市优势明显，对外来人口依然充满诱惑。

此外，北京和上海落户最为困难，其他城市落户容易，限制外来户籍人口购房这一条的作用并不大。

除此之外，相当一部分二三线城市调控政策，都是试探性的。

比如，今日下午南京再出新政，本市户籍单身人士限购1套住房。南京已多次出台楼市调控政策，每次都是出台一点儿。政府有自己的小算盘，那就是希望一点点测试市场承受能力，毕竟不能像一线城市那么任性。

大多数城市都是像南京这样挤牙膏一样挤政策，比如厦门、武汉、郑州等地。

但在二线城市中，有两个城市较为坚决，那就是合肥和苏州。其中，合肥与众不同之处是规定限制房价上涨6个月不得超过1%，这在全国是罕见的，此外还计划新增供应居住用地面积，达到原计划的两倍，力度也很大。

苏州在限贷方面严格，光看房贷记录这条，和一线城市比肩了。苏州规定，对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例由30%调整为50%。

合肥和苏州出台政策很有实际意义。合肥受益于长三角工业转移，苏州经济本身就有活力，两个城市房价涨幅惊人，有控制房价的潜在需求。

剩下一些城市，就纯粹是在打酱油，比如佛山、南宁。

这两个城市出台的调控政策比较有意思，其他城市在调控政策的最后几条，都是加强对房地产开发企业和中介机构的监管，严肃查处房地产市场违法违规行为，防控金融风险。

佛山和南宁好似直接抄了其他城市调控政策的最后几条，却省去了限购限贷的内容。加强市场管理这些内容，本来就应该是地方政府一直在做的事情。

像南宁佛山这样的城市，土地供应充足，房价上涨动力不强，难得有上涨机会，正是去库存良机。出台这样的调控政策，更多是一种表态。

调控政策如何，也侧面展示了一个城市实力。像广州，因为政策力度在一线城市最弱，已被质疑成为“强二线”，但对外地户籍5年社保才能买房这个规定，是一线城市的标配，没有哪个二线城市能达到。

限购政策一出，人们必然会无比关注政策效果。

深圳昨天出政策，今天就传出有楼盘退还认筹金50万元，按深圳市政府新的“不许以任何方式认筹、蓄客”的调控要求，此前楼盘常用的锁客手段现在违法了，此外“不限购/不限贷”的商务公寓广告也开始撤下。

南京市今年楼市每个月成交一万多套，库存量只够卖俩月。自9月25日实施限购新政后，9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套，下降四成多，成交量为3503套，下降三成多。

当然，真正考验调控成果，还需要更多的时间。

需要提醒的是，尽管调控政策看似积极，但并没有一个城市提出要降低房价，只是要防止房价过快上涨，防范金融风险，为火热的楼市降温。最积极的二线城市合肥，提出的目标也是6个月涨幅控制在1%。

4日，权威专家在接受新华社采访时的表态，同样显示了这一点：多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。

权威专家给的药方是政府应适当增加土地供应，稳定市场预期。这一点上，合肥市政府做的最好，但也只有合肥市政府给了增加土地供给计划。

针对本轮调控，中原地产分析师张大伟认为，这一轮的政策监管最严格，从各地曝光的违法违规行为看，千万不要质疑政府的影响力，投资需求基本已经到变现之时。

人们总是从经历中总结经验，历史经验告诉人们，楼市限购慢涨，不限疯涨。所以，这次全国范围的限购效果究竟会如何，很多人还是持怀疑态度。但不是还有一句话么：人不能两次踏入同一条河。

本轮楼市调控各地具体政策一览：

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