持续上新 公募REITs扩容至24只

原标题：持续上新 公募REITs扩容至24只

作者：何漪

华泰江苏交控REIT大卖之后，上交所官网近日公布了中金安徽交控REIT基金份额发售公告。该产品在网下询价阶段便受到各类机构的热烈追捧，有效认购资金达687.25亿元。同时，华夏基金华润有巢租赁住房REIT获得证监会发行批文，市场即将迎来新品。

随着上述新品的陆续发行上市，市场上的公募REITs数量将达到24只。受访的业内人士表示，在市场持续调整的背景下，具备稳健属性的产品备受市场关注。公募REITs底层资产优质且稀缺，因此在市场引发投资风潮。未来产品审批节奏将加速，为投资者布局创新产品增添了新的选择。

中金安徽交控REIT吸金近700亿元

近日，上交所发布中金安徽交控REIT基金份额发售公告。该公募REIT在网下询价阶段，受到各类机构投资者的热捧。

公告显示，基金管理人通过上交所REITs询价与认购系统共收到55家网下投资者管理的139个配售对象的询价报价信息，报价区间为10.188元至11.716元，拟认购份数合计63.17亿份，为网下初始发售份额1.4亿份的45.12倍。

从认购价格看，剔除无效报价后，该产品所有网下投资者报价的中位数为 11.7元，加权平均价格为 11.26元。基金管理人根据上述中位数和加权平均价格，结合配售对象的报价情况，审慎确定该基金份额的认购价格为10.88元。

若按照10.88元的认购价格计算，意味着中金安徽交控REIT网下询价阶段就有687.25亿元资金参与认购。该产品一旦发售成功，预计募集资金总额将达到108.8亿元。

根据安排，中金安徽交控REIT将于11月7日正式发售。

保租房REITs迎来新成员

华夏华润有巢REIT近日获得证监会发行批文。据悉，华夏华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁、中信证券、华夏基金联合推出的公募REITs项目，也是国内首单由市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。

记者了解到，华夏华润有巢REIT底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

受益于松江区产业蓬勃发展、新市民和年轻人等人口净流入，自开业以来，上述两项目出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两项目出租率约为94%。

华夏基金相关人士表示，该产品获批发行，将为解决上海新市民、年轻人的租住问题贡献一份力量，持续增长的租住需求也将为华夏华润有巢REIT提供更广阔的市场发展空间。

该人士还表示：“以华夏华润有巢REIT为代表的基础设施REITs，正在成为助推优质保障性租赁住房实现高水平运营、可持续发展的重要金融工具，将促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展，引导各方合力筑巢，保障人民安居乐业。”

公募REITs百花齐放

随着新品的陆续发行上市，市场上公募REITs的类型持续增加。Choice数据统计显示，截至11月3日，市场上的公募REITs数量达到24只。其中，产业园区类产品有8只，高速公路类产品有6只，还有多只保障性租赁住房、仓储物流、污水处理等类型公募REITs产品。

从二级市场情况看，公募REITs表现亮眼。Choice数据显示，截至11月3日，在可统计的公募REITs中，有11只公募REITs今年以来实现了正收益，华安张江光大园REIT涨幅较大，达到16.62%。只有部分公募REITs出现了不同程度的下跌。

东吴证券分析师李勇认为，目前公募REITs百花齐放，行业及区域范围不断拓宽。整体来看，一级市场认购热度不减，表明机构投资者的配置需求相当明确。二级市场方面，公募REITs处于发展初期，供给规模小，投资需求相对较大，叠加二级市场做市商制度，市场交易活跃度增强。

公募REITs最新品种情况

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