助企纾困 两只公募REITs减租超4500万元

原标题：助企纾困 两只公募REITs减租超4500万元

作者：何漪

响应政府号召，为切实减轻疫情对租户经营的影响，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT近日宣布减免租金合计超过4500万元。7月14日，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT二级市场表现稳定，分别上涨0.28%、0.26%。

减轻实体企业经营负担

7月14日，博时招商蛇口产业园REIT发布公告称，为响应政府号召，由项目公司对符合条件的小微企业和个体工商租户减免3个月租金，初步预计减免租金（税前）2272.66万元。

日前上海证券报记者走访了博时招商蛇口产业园REIT基础资产所在地深圳南山蛇口。从深圳地铁2号线水湾站出来，步行几分钟，记者便到达了蛇口网谷产业园。周边环境宜人优美，万海大厦、万融大厦颇具设计感。

“受疫情影响，深圳万海大厦、深圳万融大厦等物业大楼出现了租金下滑、出租率下降的情况。受周边国有房屋减免租金政策的影响，部分物业租户在几个月前提出了免租诉求。”某房产中介人士表示。

历时近3个月，博时基金及时协调运营管理机构、各方参与机构，对服务型小微企业租户、个体工商户进行了详细摸排，对经营调整方案与物业收入变化进行量化分析，形成了最终决策意见。

博时招商蛇口产业园REIT公告显示，此次租金减免及费用减免不属于常态化机制安排，也不代表对投资本金不受损失或取得最低收益的承诺。博时基金将协同运营管理机构，共同加强基础设施资产的租赁工作，尽快恢复正常运营，通过延长现有客户租赁期限、加大招租力度来提高整体出租率并确保租金维持在合理水平，推动基础设施资产与园区租户共同发展。

建信中关村产业园REIT也在13日发布了租金减免公告。该基金项目公司北京中发展壹号科技服务有限责任公司响应政府号召，对租户中符合相关条件和标准的服务业小微企业和个体工商户减免房屋租金。此次减免租金安排预计影响租金收入约2288.68万元。

建信基金表示，已协同运营管理机构等主体采取了积极措施，决定通过放弃部分管理费、申请补贴及相应税收减免等方式对冲减免租金带来的影响。此次减免租金安排不会对基金份额持有人利益造成影响。

推动基础设施资产与园区租户共同发展

对于公募REITs对租户减免租金的举动，业内人士表示，此举响应了国家鼓励社会资产免租政策，切实帮助租户减轻经营负担，帮助他们尽快恢复发展。建信基金表示，该基金及项目公司帮助小微企业的扶持举措，有利于项目公司长期发展。“虽然疫情对租赁市场产生了一定影响，但‘择优而租’趋势仍将延续，优质基础设施项目的长期价值将日益凸显。”

降本增效方面，建信基金表示，将不断完善制度体系，按期开展预算执行分析， 持续做好日常管理开支、大中修等各项成本管控，压实运营管理机构管理责任， 打造标准化、规范化、精细化管理模式，向管理要效益。

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