第二批公募REITs上市 业内人士提醒投资者坚持长期理性投资

12月14日，第二批公募REITs之一的华夏越秀高速REIT（180202）在深交所上市，同期其他已上市公募REITs不少也价格飘红。自6月21日首批9只基础设施公募REITs顺利上市以来，市场总体运行平稳，各方反映积极正面。业内分析人士表示，从第一批到第二批，投资者对基础设施公募REITs的关注度、参与度都在逐步提升，市场认可度较高，但同时建议投资者理性看待公募REITs二级市场价格波动，更多关注项目本身的投资价值，坚持长期投资。

公募REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨盈利。通过公募REITs个人投资者可以用较少的资金参与到大型基建项目中，分享国家经济高质量发展的红利。此外，公募REITs与股债类关联度较低，可以优化资产配置、分散组合风险，首批和第二批公募REITs都获得了市场关注。

业内分析人士表示，算上第二批公募REITs，目前全市场公募REITs仅11只，还是比较稀缺的投资品种，新产品上市，本身就更容易获得关注。华夏越秀高速REIT在募集期间受到投资者认可，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，配售比例分别为2.6%和2.1%。基金上市后，拓展了公众投资者参与渠道，部分在募集期间错过认购或者获配份额较少的投资者，可能选择通过二级市场买入。资料显示，华夏越秀高速REIT的底层资产是位于武汉的汉孝高速。高速公路行业经营收入即期收取，现金流较好，行业经营和财务较稳健。与其他行业相比，高速公路行业具有抗风险能力较强、现金流量和投资收益比较稳定等特点。

理论来说，REITs的价格长期会围绕其内在价值波动，更加适合长期持有型的投资人。业内分析人士提醒投资者应该充分了解公募REITs产品结构和风险收益特征，理性看待其二级市场价格的波动。如大幅溢价，投资者要考虑其中蕴含的价格波动风险，不可脱离产品本身特性，盲目跟风炒作。若出现折价，投资人也应该保持理性，公募REITs是长期持有的品种，应结合项目基本情况和产品特性深入分析风险和收益情况，树立长期投资、价值投资和理性投资理念。

此外，业内分析人士也提醒投资者基础设施公募REITs一般具有较长的封闭期。个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转场内进行卖出，才能满足资产的流动性需求。而且公募REITs二级市场投资者结构以机构投资者为主。普通投资者参与公募REITs投资需仔细研究REITs项目的基础资产质量，对于基础资产的区位、历史经营情况、现金流预测情况、资产评估价值的合理性等因素有一个综合判断，再根据二级市场的价格是否偏离REITs基本面做出投资判断。

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