成都法拍贷「法拍房贷款流程及费用」

裴雨 封面新闻记者 陈章采

近日，四川省自贡市民杨先生通过自贡市大安法院网络司法拍卖平台竞买的商铺，顺利完成了“法拍贷”全部程序成功放款，依法获得了商铺产权。这是自贡市法院网络司法拍卖首笔成功放款的“法拍贷”。这次放款标志着竞买人在大安法院购买司法拍卖房产可以申请贷款已成为现实。

杨先生成功竞买到的商铺

在此之前，自贡法院司法拍卖的房产只能通过一次性支付拍卖款的方式购买，这让许多有意购买却无法一次性付款的竞买人望而却步。这种情况一方面提高了参与司法拍卖的门槛，同时也限制了执行财产处置变现率的提升，造成债权人利益无法保障，严重制约了司法拍卖的成交率和溢价率。

针对这些问题，大安法院联合银行、辅助机构等积极推出了“法拍贷”业务，由银行向符合条件的法拍房竞买人发放专项购房贷款。

今年上半年，自贡市大安法院受理了申请执行人自贡某银行与被执行人自贡某制造公司、四川某集团公司金融借款合同纠纷一案。

2014年，自贡某制造公司向自贡某银行借款800万元，由四川某集团公司以其所有的位于自流井区汇川路翰林尚都等地的多处房产作为抵押担保。

借款到期后，经银行多次催收，某制造公司在归还了本金500万元后，仍拖欠300万元借款本金及利息等未支付，担保人某集团公司也未履行担保义务，故银行诉至人民法院。

案件进入强制执行后，大安法院对四川某集团公司的抵押房产依法采取了向淘宝、京东、中国工商银行融e购等大数据平台网络询价的方式确定了需拍卖房产的评估价格。评估价确定后，人民法院依法对需处置的抵押房产在淘宝网的司法拍卖平台上进行了公开拍卖，拍卖所得价款将用于支付被执行人对银行的欠款。

法院司法拍卖信息

买受人杨先生通过“法拍贷”贷款，于2021年6月竞买到了自贡市自流井区汇川路翰林尚都的商铺一间，7月办理了过户手续，8月完成了司法拍卖和法拍贷的全部流程，并于近日顺利接收了上述商铺。

大安法院介绍，为了缓解司法拍卖房产买受人的资金压力，减少因付款资金问题引起的流拍问题，大安法院联合自贡农村商业银行、四川法拍商务咨询服务有限公司等几家单位探索推出了“法拍贷”业务。

法院认为，“法拍贷”的推出，将有效缓解司法拍卖房产买受人的资金压力，减少因付款资金问题引起的流拍问题，大大提高司法执行房产的处置效率，保障债权人的合法利益。

法拍贷的基本流程

一、竞拍前申请法拍贷的办理流程

1、竞买人选定司法拍卖房源。

2、向银行提出贷款申请

①贷款预审核 ：需由竞买人本人提供财产作为担保，或由第三方担保公司明确质押方式；

②300万以下提前一周提交预审核申请，提交面签资料；

③300万以上提前二周提交预审核申请，提交面签资料；

④公司竞买的，办理法拍贷需提前二周提交预审核申请，提交面签资料。

3、面签资料

①个人办理法拍贷需提供贷款人身份证复印件、身份证原件、结婚证、征信证明、消费贷提供收入证明；

②公司办理法拍贷需提供公司营业资质的全套资料。

4、银行对竞买人进行审核，贷款审核通过后，银行给予授信额度；

二、竞拍成功后法拍贷的办理流程

1、买受人竞拍成功后提交拍卖成交确认书给银行并向银行提出法拍贷申请；

2、由买受人本人提供担保财产，或由担保公司提供质押物品（存单质押或实物质押）签订担保合同，银行在签订贷款合同当日发放款到人民法院的案款专户；

3、人民法院确认拍卖款项按要求进账后，出具过户的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书，并送达双方当事人、买受人及不动产登记中心等相关协助单位；

3、买受人携带自己的身份信息、法院执行裁定书等资料前往税务部门、不动产登记中心等单位自行办理房产过户手续，也可由辅助公司代为协助办理；

4、买受人办理好不动产权证和他项权证后到银行办理竞买标的的抵押手续，银行释放前期担保抵押物。

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】

转载： 免责声明：本文为转载，非本网原创内容，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 http://www.chromegeeker.com/caijingtoutiao/2024030621964.html

很赞哦！