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公积金贷款首套房认定标准是什么样的「公积金贷款首套房和二套房怎么认定」

2024-03-04 08:59:03 来源：搜狐

简介:幸福里百科词条：现在购房压力大，很多购房者想到申请住房公积金贷款，首套房与二套房的利率差别较大，怎样认定是否是首套房呢？一共有8种情况，比如贷款买过一套房，商业

幸福里百科词条：现在购房压力大，很多购房者想到申请住房公积金贷款，首套房与二套房的利率差别较大，怎样认定是否是首套房呢？一共有8种情况，比如贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套，全款买过一套房，贷款买房，算首套等。

公积金贷款首套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

首套房和二套房公积金贷款利率差

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

公积金贷款的征信要求是什么

1.申请人的准贷记卡或贷记卡没有出现过透支逾期未还的现象。

2.近2年内，申请人所办理的贷款(不含助学贷款)连续逾期次数不超过3次。

3.申请公积金贷款近半年内，逾期次数不超过两次。

4.近五年内累计未按时还款次数不超过6次。

5.如果夫妻双方共同申请贷款，那么双方均需满足以上条件。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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