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二手房留尾款「买二手房压尾款是怎么回事」

2024-03-02 08:57:36 来源：搜狐

简介:我们在卖二手房的时候，会遇到买家资金不够，遂需求银行房贷，不过贷款需要抵押，很多买家就提出了要拿着你的房子去抵押贷款，市场上这种情况是很常见的，但是也是对卖房者

我们在卖二手房的时候，会遇到买家资金不够，遂需求银行房贷，不过贷款需要抵押，很多买家就提出了要拿着你的房子去抵押贷款，市场上这种情况是很常见的，但是也是对卖房者有风险的，如何才能保障房子的安全呢？怎样才能确定自己能及时收到尾款呢？

你需要注意以下几点。

1、卖房者需要注意必须要拿到银行的“批贷函”后才可以过户；

2、办理完过户后要盯紧买房者及时去银行办理房产抵押抵押，只有这样才能保证银行的正常放贷和自己及时收到房子尾款。否则会发生“房子已经过户了，钱却没有收到”的情况。

那么买家拿我的房子去做了抵押对我有没有风险呢？

一、先看“批贷函”再过户

在二手房交易过程中，房产贷款有一个关键的流程：银行先面签、银行审核和出“批贷函”，面签，是买卖双方已确定了买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，以便于银行方面核对贷款人身份的真实性；面签时，买卖双方都需要到场，卖家需要准备张银行卡给银行，如果买家的申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是房产贷款。

而“批贷函”，就是银行已经审核完买家的资质一切符合，才会下发，这就表示了银行已经愿意贷款给他了，所以卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才能过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行方面如果审核买家的资料没通过，你的房子已经过户了，所以买房者不支付尾款你也是没有办法的。一定要注意这点，不少人吃了这个亏。（可以点下关注，我会陆续发布关于房产的交易几大陷阱，分析楼市最新政策，绝对可以帮到你）

我们再看一下银行几种拒贷的情况：

1、客户的偿还能力不行，工作不稳定或者收入或流水不符合贷款条件（流水是以家庭为单位没有达到月供的两倍为准）；

2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；

3、虚假的收入证明；

4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；

5、户口本和实际婚姻状况不符，会拒贷；

6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，会拒贷。

二、要及时的办理抵押

1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行去放款，还需要再过完户后，及时的拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱（很多人不懂这个，结果被骗了）。

2、为了防范未知的风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认下，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您直接与买方去银行办理抵押事宜，别怕麻烦，那都是钱。

过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行是不同的，买房的高峰期和买房的低谷期放款的时间也是不尽相同。

三、合同中必须有明确时间