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房价故事：等股票回本就跟你离婚VS等房价跌了就买房和你结婚

2016-09-18 09:46:53 来源：采编

简介:【房价故事：等股票回本就跟你离婚VS等房价跌了就买房和你结婚】2016年，房地产业的销售情况再次进入白热化。一线城市房价领跑，二线城市房价轮

【房价故事：等股票回本就跟你离婚VS等房价跌了就买房和你结婚】2016年，房地产业的销售情况再次进入白热化。一线城市房价领跑，二线城市房价轮动。继厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市纷纷出台楼市调控政策后，15日零点，郑州也紧急出台“房九条”政策，实行“限地价，竞房价”的“熔断”机制。二线城市花样百出的限价、限贷政策，到底谁更有诚意降房价呢？（券商中国）想在这个假期说说房价调控，说起让人又爱又恨的房价，先进两个段子：

“等我股票回本了，就跟你离婚。”他淡淡地说。听完后，她的心里暖暖的，她想，这大概是最海枯石烂的承诺。

“等房价跌了，我就买房和你结婚。”他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。

哪些房价能跌到你有勇气买房

2016年，房地产业的销售情况再次进入白热化。一线城市房价领跑，二线城市房价轮动。继厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市纷纷出台楼市调控政策后，15日零点，郑州也紧急出台“房九条”政策，实行“限地价，竞房价”的“熔断”机制。二线城市花样百出的限价、限贷政策，到底谁更有诚意降房价呢？

先看看哪些城市房价涨幅最大？

标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，2016年上半年房价均价在万元以上的城市中，半年涨幅在30%以上的城市有三个，分别是合肥、廊坊、苏州。其中合肥6月均价达到了11854元/平米。同比增长49.88%，半年涨幅也高达39.57%。不知道这半年看着房价蹭蹭，举棋不定仍持观望态度的朋友是不是早已哭晕在地。

2016年上半年均价万元以上城市涨幅排行

除了房价猛涨之外，商品房的销售情况也十分火爆。国家统计局公布的2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。

1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。中部地区商品房销售面积23883万平方米，增长31.7%，增速提高1.1个百分点；销售额13249亿元，增长41.7%，增速提高1.5个百分点。西部地区商品房销售面积20802万平方米，增长15.7%，增速回落0.8个百分点；销售额10706亿元，增长16.3%，增速回落0.2个百分点。

8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

调控新政比一比

今年以来房价涨幅过热的二线城市也都纷纷出台紧急政策对楼市进行降温，继厦门、武汉、南京、苏州、合肥后，郑州也在中秋之夜迎来新政，这些新政都是什么样子的？

厦门

8月31日，厦门重启限购政策，暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房，并定于9月5日正式实行。

这三类居民家庭包括：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

武汉

8月31日傍晚，武汉宣布自9月1日起实行限贷，二套房首付比例提高至四成。中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，《通知》明确，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

南京

今年以来，南京相继出台多项“控房价、控地价”的“双控”措施。8月，南京再度发布新政，决定从2016年8月12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。

其中，房贷首付比例方面，一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。除此之外，还调整了土地公开出让竞价的方式。

苏州

与南京同日，8月11日，苏州出台也出台了房地产调控政策，明确提出了对于土地、房贷政策、预售等内容的15条意见，该政策于8月12日开始执行。

据悉，随着该政策正式落地，苏州也是在二线城市中第一个重启限购的城市。非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

合肥

6月24日，合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，7月1日起正式实施。

新政规定商品房最低首付比为25%。

下列情况购买商品房的首付比为40%：

1、居民家庭拥有一套住房，(在本市市区范围内，下同)，无购房贷款记录的，(含在外地贷款记录，下同)；2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清；3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

下列情况购买商品房的首付比为50%：

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。

下列情况购买商品房的首付比为60%：

1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录；2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录；3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

从限贷、二三房首付比重、增加土地量等多方面进行调控，新政于7月1日起正式实施。

郑州

中秋前夜，刚拍出新地王的郑州紧急出台“房九条”，在发布的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”中明确，土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

除熔断外，该通知的九条政策措施中规定，新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源。

调控来了刚需不用慌

楼市调控大有蔓延趋势，业内人士认为，短期政策从紧已是大势所趋，不过相关政策并不影响刚需购房。

易居智库研究总监严跃进表示，此前住建部给出了分类调控的指导，各个地区有能力各自出台政策。进行调控主要目的是控制房价涨幅。通过调控，也体现供给侧改革思路，限购、限贷等措施可以缓解当前集中购买压力，使得供应和需求得到匹配。现在不进行控制，价格可能会加剧上涨；现阶段需求卡一卡，等到明年供应增加，有利于后期的供需平衡。

在他看来，衡量政策是否有效，政府和大众标准有一定差异，不应用绝对房价涨跌作为标准。“可以看到像苏州调控以后房价还是在上涨的，但在我看来，政策已经发挥了效果。判断是否有效可以看两个方面：第一、房价涨幅收窄、控制在合理幅度内；第二，买卖交易相对比较平稳，就应该认为比较有效。目前看还是比较有效的，炒房交易有所降温，不过政策出台可能要到明年才会发挥更大效果，因为市场是有惯性的，短期投资者还是有继续买房的冲动。”

谈到为何近期二线城市涨幅大于一线，严跃进指出，从幅度来讲，近期大城市周边三线涨幅最大，因为基数比较低。其次就是二线城市，比如郑州、合肥、武汉，这些都是热点投资城市，而且基础设施配套还在改善。

尤其郑州，当地轨道交通、高铁对于房价上涨又很大引领作用，加之后期还有产业导入，市场对于这类城市有看好的预期。一线城市绝对价格比较高，涨幅相对会小一些。他还认为，楼市政策从紧已是大概率的事件，但是调控政策还不至于打压刚需购房。

“政策主要打击‘二套以上购房’和‘虚假购房’这两类人，属于结构性收紧，对普通购房不会有太大影响，购房者应避免恐慌性购房。”他说。

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